香港新聞網9月23日電 外來人才及內地生帶旺香港住宅租賃，樓市租金持續攀升，不斷挑戰歷史新高。中原地產最新一份研究顯示，香港有78個屋苑租金已超越2018年8月高位，當中有56個屋苑租金連續3年上升，其中18個累升兩成以上。香港住宅租金持續上升，或與人才計劃、內地學生湧港等多個因素有關。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，香港私人住宅租金連升3年，2025年首8個月中原城市租金指數CRI升5.20%、2024年升5.64%、2023年升7.37%。
分析121個中原城市大型屋苑租金指數，有78個(64.5%)屋苑租金已超越2018年8月高位。當中九龍有27個、新界西25個、新界東20個、港島6個，升幅較多的主要為二線屋苑。
香港中通社資料圖
在78個租金已升穿2018年8月高位的屋苑之中，今年首8個月有7個屋苑租金升幅達10%以上，包括九龍的黃埔花園、海逸豪園、譽‧港灣，新界東的聽濤雅苑、名城，新界西的珀麗灣、新元朗中心，分別升10.12%至15.51%不等。不過，港島沒有屋苑租金升逾一成。
值得注意的是，78個屋苑中有56個屋苑租金連續3年上升，其中18個累升兩成以上。近3年累計升幅較多的八個屋苑，包括黃埔花園累升33.62%、名城升28.47%、御龍山升27.87%、聽濤雅苑升24.78%、爵悅庭升24.77%、新都城升24.57%、麗港城升24.20%及昇悅居升24.06%。
香港住宅租金持續上升，創近年新高，料主要由人才計劃、內地學生湧港等因素推動。
特區政府自2022年年底起積極推行多項“搶人才、留人才”措施，成效顯著。截至今年8月，已成功吸引超過23萬名來自全球不同界別的精英來港工作及發展。其中，高端人才通行證計劃針對高收入人士及世界頂尖院校畢業生，至今已接獲逾14萬宗申請，約11萬宗獲批，近10萬人已抵港。首批簽證陸續到期，續簽情況理想，申請續簽率達55%。
這些人才為香港租賃市場帶來穩定的新增需求，且他們普遍收入較高，因此推高香港一些屋苑的租金水平。
與此同時，香港八所資助大學本科招生中非本地生錄取名額由20%增至40%。越來越多的非本地生來港就讀，加上香港院校宿位供應常年緊張，亦令校外租住單位需求大增。
香港最新一份《施政報告》提到，由2026/27學年起，每所資助專上院校的非本地生人數上限，由相當於本地學額數目的40%增至50%。此舉措相信能令香港租務市場保持繁榮。
彭博研究報告曾指出，內地專才偏好的地區租金升幅最為顯著；從投資回報角度分析，新界地區普遍表現較佳。相信這是新界區等多個屋苑租金升幅顯著的原因。
全球物業顧問公司萊坊6月預測，香港今年一般住宅樓價介乎零增長至上升3%，受海外高才和非本地大學生需求，預計今年一般住宅租金升3%至5%；國際房地產顧問第一太平戴維斯6月發表的香港住宅租賃市場報告則預料，香港今年住宅租金全年升5%。（完）