香港新聞網1月23日電 近期本港樓市回穩，多間大行看好後市。滙豐環球投資研究昨日發表報告，把2026至2027年住宅樓價升幅的預測由先前的3%至5%，上調至每年7%，即兩年共升14%。該行並上調其覆蓋的7隻香港地產股目標價，升幅中位數為11%，尤其看好新地（0016.HK）、恒地（0012.HK）和信置（0083.HK）。昨日地產股股價跑出，多隻股份創52周新高。
該行預期本港樓價向好，歸納五大因素，首先是利率下降，按揭利息和借貸成本降低；加上銀行提供更多支持，有利房地產市場；金融市場向好亦形成財富效應，改善消費者支出和信心；而且，預期住宅供應回落，令地產商有空間提高售價；同時，受惠於港府引進人才計劃、外籍人士回流和勞動力流入，本港人口增長將持續推高住屋需求，有助創造更健康的樓市。
滙豐環球投資研究表示，2025年住宅樓價升5%，扭轉2022至2024年累挫25%的跌勢，預期上升動力持續。近期住宅市場出現連續改善跡象，例如清庫存速度超預期，部分發展商亦成功提高新樓銷售價格。
該行指出，去年一手住宅銷售量按年升22%至2.06萬伙，銷售額按年增8%至2085億元，二手樓也出現類似趨勢，相信將逐步令住宅發展商盈利前景改善，該行把2026至2027年地產商核心盈利預測，平均調高4.7%至9.4%。
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值得留意的是，報告提到，自從推出“高才通”等各項引進人才計劃以來，香港人口得以恢復增長，潛在置業需求隨之增加。不少人在移居到新城市初期多傾向租樓，預料此趨勢未來可能會逐漸逆轉，隨着租金上漲，中線而言會催生更大的買樓需求。
談及地產股時，香港地產板塊資產淨值折讓由2024年6月的66%，已收窄至平均51%，惟估值修復仍未結束。對有關板塊而言，目前重返支持性政策環境，而相關板堍平均折讓通常低於20%，有時甚至會出現溢價。該行又指出，以基本情況預測，地產股折讓將收窄至介乎35%至40%。
該行上調本港地產股目標價，其中新地為點名看好的股份之一。新地賣樓速度快，加上隨着更多項目竣工，經常性收入增長前景清晰，盈利和派息前景良好。該行予新地“買入”評級，目標價升13.6%至127.2元，較昨日收市價114.2元有逾一成潛在升幅。
滙豐同時看好信置，評級由“持有”上調至“買入”，目標價大升52.7%至13.9元，較昨日收市價11.48元有逾兩成增長空間。該行解釋，信置積極增添土地儲備，料可提升增長前景，加上展望近期物業銷售業績強勁，盈利成長前景改善。
至於恒地，盈利前景亦受益於物業銷售改善和借貸成本降低。該行提到，雖然寫字樓市場具挑戰，但即將推出的中環黃金地段海濱商業項目的預租交易有驚喜。恒地評級為“買入”，目標價提升8.2%至37元，較昨收市價30.66元同樣有逾兩成潛在升幅。
其他地產股方面，滙豐維持嘉里“買入”評級，目標價上調1.6%至25元；並維持長實及九倉“持有”評級，目標價分別上調8.1%及10.9%，至41.3元及25.5元；同時，維持新世界（00017）“減持”評級，目標價調高35.4%至6.2元。（完）