香港中通社11月26日電（香港中通社記者 徐嘉儀）香港樓市呈穩步回暖態勢，差餉物業估價署26日公佈數據顯示，香港10月私人住宅售價指數為294.3點，按月上升約0.4%。這已是連續7個月呈平穩或上升，期間累漲3.3%，創近15個月高位。
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今年10月樓價持續上升，主要受惠施政報告的樓市措施明朗化，政府優化新資本投資者入境計劃後，住宅投資門檻由5000萬下調至3000萬港元，並容許其中1000萬計入投資額，吸引不少潛在投資移民買家。數據顯示，10月新盤豪宅市場熱銷，逾5000萬港元一手豪宅成交量共錄66宗，按月急升約1倍，宗數連升3個月，創自去年10月後新高。
加上本地銀行9月展開減息，國慶黃金周期間旅遊及經濟市道好轉，香港第三季GDP增3.8%創新高，港股表現亮眼產生財富效益，均為樓市增添信心，刺激交投。
據土地註冊處數據，10月送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共7190份，按月升4.7%，按年升22.8%。其中，住宅樓宇買賣合約佔5714份，按月升1.3%，按年升21.7%，合約總值511億港元，按年升37%，呈現“量價齊升”現象。
租金走勢方面，差估署最新數字顯示，10月租金指數按月保持平穩在200.2點水平，較2019年8月的頂峰200.1點上升0.05%，即再次刷新史上新高紀錄。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近月股市及各項經濟數據向好，配合減息周期來臨，樓市持續出現租金及樓價雙雙向好的走勢。今年首10個月累計，樓價升1.76%，與2021年9月的398.1點歷史高位比較，跌幅收窄至26.07%。
展望後市，陳海潮相信，在10月底再次減息及中美貿易談判達成共識下，樓市氣氛維持穩步向好，樓價續有支持，料第四季樓價可升近2%，全年看升約3.5%。
租金方面，陳海潮指，本年餘下兩月為相對租務淡季，冀在新港人租賃租求不減下，租金穩中向俏，全年租金看升約4.5%。（完）